Кредитный допинг: обзор рынка недвижимости Чехии – 2015-2016

Застройщики вышли на докризисные уровни продаж. Банки впечатляют рекордно низкими ставками по ипотеке. Цены ползут вверх с каждым месяцем все быстрее. Представляем краткий обзор рынка жилой недвижимости Чехии.


История

Рынок недвижимости Чехии падал неглубоко и недолго. С 2008 по 2010 годы цены снизились на 15-20%, замедлились темпы строительства и покупательский спрос. Дальше – несколько лет стагнации. И уже в 2014-м начался уверенный рост, за год квадратные метры, по данным Национального банка, прибавили 3% к стоимости в среднем по стране.

В 2015 году темпы восстановления ускорились. Застройщики радовались рекордному числу сделок с новостройками – количество продаж превзошло уровень докризисного 2007-го. Во многих проектах к моменту ввода здания в эксплуатацию свободными оставались менее 10% квартир. Активно шли продажи и на «вторичке». В результате, за год недвижимость в Праге подорожала на 5-10% в зависимости от района и проекта. В провинции прирост вдвое скромнее, в некоторых регионах, преимущественно, на севере страны, по-прежнему наблюдается стагнация.

Установившаяся стабильность держится на трех «китах». Первый, рост экономики. По итогам третьего квартала 2015-го ВВП Чехии увеличился на 4,5% в годовом исчислении, развиваются бизнесы, повышаются зарплаты, падает и без того низкая безработица. Все это стимулирует внутренний спрос.

Второй, недостаток предложений. За годы бума рынок не успели завалить новым жильем. Цикл девелопмента в Чехии составляет 3-5 лет: проекты, которые продаются сейчас, планировались сразу после завершения активной фазы кризиса. Причем тогда застройщики явно не рассчитывали на столь щедрый спрос, нехватка чувствуется уже сейчас, а через год-другой может усилиться. Для сравнения: рынку Испании было гораздо сложнее пережить кризис, потому что приходилось «переваривать» сотни тысяч построенных ранее объектов недвижимости.

Читайте также  Ипотечный тренд минувшей недели (13–20.04.2009)

Третий фактор и, как считают многие аналитики, главный – доступная ипотека. Последние годы банки Чехии радуют покупателей удивительно низкими ставками: от 1,8% годовых для местных жителей, от 2,79% — для иностранцев. Причем, на займы не скупятся – в 2015 году поставлен новый рекорд по объемам кредитования. В результате, чехам стало выгоднее купить квартиру в ипотеку, чем арендовать. Кредитами пользуются и иностранные инвесторы, чтобы увеличить доходность вложенного капитала.

Тренды 2015-2016

  • Выходцы из СНГ являются ключевыми иностранными покупателями недвижимости в Чехии. Лидируют словаки, россияне и украинцы.

  • Большинство (90%) зарубежных покупателей выбирают Прагу. Оставшиеся 10% — курортные города Карловы Вары и Марианские Лазни, Центральную Чехию – регион в 50-километровой зоне от столицы.

  • Небольшой интерес имеется к северу страны (города Мост, Литвинов, Хомутов), где встречаются очень дешевые объекты недвижимости – от €2000 за квартиру. Однако эти регионы считаются депрессивными, а местные квартиры неликвидными.

  • Растет спрос на новостройки, квадратный метр в которых обычно на 20-30% дороже, чем на «вторичке». Конечно, исторический центр Праги в расчет не берется – реновированные старинные здания по-прежнему самые дорогие.

  • Средний чек сделок с иностранцами в Праге составляет €100 000. За 2015 год этот показатель немного снизился.

  • 80% покупателей выбирают квартиры, 20% — дома. Коттеджи в окрестностях Праги, как правило, приобретают люди, которые рассчитывают на иммиграцию в Чехию.

  • Около 30% иностранцев покупают недвижимость в Праге с инвестиционными целями. Средняя доходность от аренды составляет 5-7% годовых. Прибыль по квартирам маленького метража обычно выше. Увеличить доход можно за счет ипотечного кредита.

  • Банки Чехии выдают ипотеку иностранцам максимум на 60% от стоимости объекта, 40% — надо предоставить собственных средств. Ставки стартуют от 2,79% годовых.

Читайте также  Взять ипотеку в Болгарии: особенности оформления, процентные ставки

Ценовой портрет рынка


Квартира с одной спальней и балконом в недалеко от центра Теплице продается за €19 000 

100-метровые апартаменты в историческом центре Теплице можно купить за €48 000

Теплице – самый бюджетный термальный курорт Чехии. Смотрите другие предложения в этом городе. 


Меблированная «двушка» площадью 48 кв. м в центре Карловых Вар, в 200 метрах от источников, идет за €60 000

Деревянный коттедж со всеми коммуникациями и садом в 15 км. от центра Карловых Вар можно купить за €125 000

Изучите цены на недвижимость в Карловых Варах и Марианских Лазнях.


Квартиру с одной спальней,45 кв. м, в спальном районе Праги продают за €50 000 

Отреставрированная квартира, площадью 120 кв. м, расположенная у Староместской площади в центре Праги продается за €360 000

Цены на квартиры в Праге стартуют от €45 000 и доходят до нескольких миллионов.


200-метровый дом с коммуникациями в пригороде Праги, 25 минут езды до центра, можно купить за €210 000

Новая элитная вилла с 2 бассейнами и 7 спальнями, расположенная в шестом районе Праги продается за €1 880 000

Смотрите другие предложения коттеджей в Чехии – от маленьких домиков до огромных замков.

Внимание: если ссылки на объекты не работают, значит, именно эти варианты уже проданы. Смотрите другие предложения и оставляйте заявки на подбор недвижимости по вашим требованиям. 

Перспективы

Участники рынка недвижимости Чехии словили восходящий тренд и рассчитывают на нем продержаться еще, как минимум, два года. Крупнейшие девелоперы полагают, что в 2016 году цены на новостройки вырастут на 6,6%, в 2017 – на 4,9%. Прогнозы Нацбанка Чехии чуть скромнее – плюс 4-5% за 2016 год. В последние месяцы ставки по ипотеке начали ползти вверх, но все еще остаются привлекательными для покупателей, а значит, стимулируют рост цен.

Читайте также  Ипотека за рубежом для иностранцев: обзор условий и возможностей

Нестабильная ситуация в России и Украине оказывает двоякое влияние на рынок. С одной стороны, слабый курс рубля и гривны снижает покупательскую способность и приводит к уменьшению количества сделок и среднего чека. С другой, политические конфликты и экономическая неопределенность провоцируют людей вкладывать заработанные средства в надежные рынки, к которым сейчас относится чешский. Баланс сохраняется, эта страна наверняка удержит свои позиции в рейтинге популярных направлений.

Автор Анастасия Фалей

WildWeb

Top.Mail.Ru